終身雇用が難しくなってきた現代
働き方改革により副業をする会社員が増え
副業を奨励する会社も増えてきました。
副業と言うと様々ありますが
中でも年代問わず人気があるのは
会社員の不動産投資です。
不動産投資とは
所有している不動産を
誰かに賃貸することで
家賃収入を得る賃貸経営のことで
アパート経営や
マンション経営などがあります。
不動産投資は
会社員で手元資金が少なくても
銀行から高額の融資を受けることができ
投資家からは人気の高い投資の一つです。
入居者の確保さえ出来ていれば
毎月安定した家賃収入が入ってくるので
事業としても安定していますし
不動産を活用した投資ですので
株式投資のように
いきなり価値がゼロになるような
リスクもありません。
大家業は物件管理になりますが
専門の管理会社に委託することができ
本業に支障が出ることなく
経営をすることが出来ます。
不動産投資だけ会社員でも
高額の融資が受けられる理由として
単純に不動産投資自体が融資をする上で
信用性が高いと評価されているからです。
の2点です。
不動産経営は
所有不動産を貸し出すことで
家賃収入を得る賃貸経営です。
家賃の滞納リスク等もありますが
基本的には入居者がいれば
安定した家賃収入が入ってきます。
仮に退去者が出たとしても
仲介業者等を通じて再度
入居付けをすれば
収入が減ることもありません。
賃貸経営は事業として安定しており
売り上げが激減するリスクが少ないため
月々の返済が滞るリスクが少なく
銀行側から融資をしやすい理由です。
不動産投資向けに物件を購入する際
融資を受けることと引き換えに
購入する物件には
ほぼ100％の場合で
抵当権（担保）を設定します。
抵当権は必ず設定されますので
仮に返済が滞ってしまい
これ以上は返済できないとなれば
銀行側が物件を競売にかけ
その売却資金を返済に充当します。
不動産ですので、
競売にかけた際に
価値が全くつかないリスクは
限りなく少ないと言えます。
銀行側からすると最悪を想定したときに物
件を売却すると言う選択肢がある為
完全に貸したお金が返ってこないリスクは
少ないと判断出来ます。
事業が安定していることに加え
いざとなれば物件を売却して
資金を回収できると言う点も
融資を受けやすい理由となっています。
特に地方銀行では
人口減少のために
地元での融資先がなかなか見つからず
経営難に陥っている銀行が多いため
不動産投資向け融資は
有力な融資先の一つとなっています。
特に会社員の場合
仮に退去者が重なって
返済額が家賃収入を上回ったとしても
月々安定した給与収入がある為
返済が出来ないリスクが少なく
逆に融資を受けやすい傾向にあります。
実際に事業を進める際
・事業の安定性
・業務内容
・融資を受けやすい
など、あらゆる面で
不動産投資は会社員との相性が良い投資です。
融資を受けられると言うことは
事業がうまくいく可能性が高いと
銀行から評価されている証拠ですので
リスクを抑えて資産形成をしたい方に
不動産投資はおすすめです。
